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空中花園建筑面積計算規則的探討

空中花園建筑面積計算規則的探討

空中花園這一建筑形式已廣泛運用于住宅、寫字樓等工程建設項目,而現行工程造價管理計價依據之一的國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)(以下簡稱《規范》)卻未納入,這已直接影響了部分以建筑面積為計價依據進行的工程造價結算活動。因此,如何合理地相應增設行之有效的建筑面積計算規則,對于造價管理來說是一個具有現實意義的課題。

空中花園建筑面積計算規則的設置必須在符合《規范》總則的前提條件下進行,組成內容(術語、規則和條文說明)及形式上應與《規范》同步,我們的探討也就其組成內容來展開。

一、空中花園定義的界定

空中花園不是建筑工程專業術語,目前還沒有權威性的定義。同時,它在設計施工圖上標注也沒有一個固定的名稱,而是帶有隨意性的多種稱謂,如:觀景平臺、入戶花園等等。在進行界定分析前,需要排除在《規范》中已有明確規定,被同樣冠以“空中花園”的一類建筑形式。這類建筑形式主要是利用建筑物上人屋面或是挑出露臺,構筑功能不明確的構架、花架、花臺、圍欄等設施,配合景觀綠化來改善建筑物整體形象,常見于商業性公共建筑及高檔公寓樓等建筑物,其實也就是俗稱的“屋頂花園”。

為了清晰認識,正確界定空中花園的定義,這里主要針對在建筑物樓層內的空中花園,就表現形式和本質特征兩方面進行闡述:

1、空中花園的表現形式

從舉目皆是的新建房屋建筑中不難發現,空中花園不是單一的,而是泛指一些具有相同使用功能的建筑形式。主要可分為兩類:

(1)是將建筑物內的部分室內私用空間的外部圍護結構設計成類似陽臺欄桿的形式,改變建筑空間單一的使用功能,增加與戶外空間的交融,為其居住者增添生活情趣的建筑形式,常見于各類商品住宅。

(2)是建筑物中起交通、停留作用的一些公用空間,其頂棚及圍護結構呈半敞開式,并配合室內園林化設計,將室外景觀引入其間,起增進居住者之間交流,并有一定美化室內環境及建筑物外觀作用的建筑形式,多見于寫字樓和錯層式商住樓。

2、空中花園的本質特征

空中花園似乎應該是在迎合人們追求美好居住環境,崇尚自然的理想。但事實上這一建筑形式并不能真正體現建筑師的設計意圖,而從根本上異化為迎合某些建設方(主要是房地產開發商)的別有用心,其主要特征歸納兩個方面:

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